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本文摘要：下一个解散的是谁？

下一个解散的是谁？土生土长的天津人齐速，近日听见一则令其他愤慨的消息：已在天津顺利经营近16年的津乐汇百货项目，物业出租合约将于4月底届满。由于续期仍无定数，这一百货有可能撤离天津市场。

他在痛惜的同时，也指出这是发展的必定。作为一个研究商业地产数年的专家，据他仔细观察，这一百货业态，近几年惨淡经营，难以为继。我们来鲜为人知下它的发展：2001年，津乐汇百货在天津的开业，与同期的津汇写字楼、日航酒店一起构成了津汇广场的营业铁三角。

当时，它定位时尚、年长，再加地理位置良好， 更有了较多青少年消费者。齐速说道，那时他还在上初中，卖东西去津乐汇，沦为很潮的事情，看别人在那卖的东西，各种讨厌妒忌怨。

短短几年，津汇广场沦为南京路上最赚的百货店之一。然而，如今人们仍然往津乐资跑完，取而代之的，大悦城、银河购物中心、水游城等体验式消费居多的商业综合体。原因是，比起新兴综合体，津乐汇百货主要是服装零售，品牌较少，环境一般，购物体验也劣很多。齐速的经历，是典型案例。

这几年，受到电子商务的冲击与新兴综合体商业的蓬勃发展，消费者渐渐被分流。再加国内制造业的衰退，品牌资源增加，随之，传统百货日益衰败。虽然津乐汇百货否不会最后解散，记者新闻报道前还并未最后确认。

但津汇广场在全国频密遇冷，毕竟不争的事实。2010年津乐汇从重庆杨家坪注销，今年中关村津乐汇购物广场歇业。在商业评论家显然，这是电商倒逼实体转型的典型案例。

只不过，不单百货，诸如家乐福之类大型外资餐馆，去年就暂停了开店计划，有些甚至要后撤店。近期，从天津劝业场西南角店、远东、百盛到津乐汇，多米诺骨牌效应已在百货业显出，人们不已在问：下一个，推倒向谁？所以，这并某种程度是百货业的多事之春，确切的说，百货业已步入新的常态。

下一个转入的是谁？城外的人想冲进去，城里的人想逃离。一方面，传统百货争相倒地，另一方面，并未入驻中国的国外百货，如美国梅西百货、日本阪缓百货、英国House of Fraser等三大著名百货却将目光瞄准中国，先后宣告将把实体店铺开到中国，企图寻找新蓝海。早于在几年前，梅西百货就已作好入华打算，去年5月投资佳品网，相提并论将在佳品网旗下欧美网独家出售部分自有品牌商品，借道电商全面进占中国市场；而H2O零售公司亦宣告，将在浙江宁波开办阪缓百货店，这将沦为H2O的首家海外直营店；而作为英国历史最历史悠久的百货公司House of Fraser，已确定中文名为东方福来德，首批实体百货将不会进在南京、徐州和重庆等地，预计2016年春季营业。

之所以转入中国，必不可少商机两字。2014年，中国内地奢侈品市场首次经常出现负增长，但在全球奢侈品市场上，中国内地消费者的奢侈品消费却逆市下跌9%。这意味著，中国人的奢侈品消费场地主要在海外。中油天宝集团副总裁、商业地产专家蔡宇翔说道，梅西、阪缓这类著名高端百货店，通过落户中国，一部分是为了宣传推展目的，却是很多中国消费者对一些国外零售业品牌还很陌生，从而扩展更加可观的内地消费客群，那么，蓝海战术也是顺理成章。

另一部分，很多国外百货挟品牌代理权或设计权，比如梅西百货，集团自有INC、Charter Club、Alfani、Material Girl和American Rag等时尚品牌，这些自身品牌、设计，并非在中国加工生产，消费者一旦接纳这一品牌，就有了生存空间。那么，下一个，转入中国的还不会有谁？。

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